大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质)积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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