金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今(jīn)日上午举行(xíng)4月份国民经济运(yùn)行情况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现场有记者提(tí)问，居民购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水平(píng)，如何评价房地产市场表现？如何研判下(xià)一阶段的(de)走势？

　　国家(jiā)统计局新闻(wén)发言人、国民经济(j霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊ì)综合统计司司长付凌晖(huī)对此回(huí)应(yīng)称，去年受(shòu)到(dào)多重因霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊素影响(xiǎng)，房地产市场整体上(shàng)呈现下行态势，一些地方出现了(le)商品房(fáng)交付困(kùn)霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市(shì)场，各地区、各(gè)部门按照党(dǎng)中(zhōng)央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城(chéng)施策(cè)，调整(zhěng)优化住房(fáng)、信(xìn)贷等相关政(zhèng)策，满足房地产(chǎn)企业(yè)合理融资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地(dì)产市(shì)场需求较快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价(jià)格环比出现上涨，房地产开发企业资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫(yì)情(qíng)积(jī)累的需(xū)求释放(fàng)，1-4月份，全国商(shāng)品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三(sān)角(jiǎo)、大湾区(qū)等房地产热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月(yuè)份(fèn)已经发布的70个(gè)大(dà)中城市住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)，环比整体呈上涨态(tài)势，其中一线城市受(shòu)购买力较强、需求相(xiāng)对稳定等(děng)因素影响，房价(jià)走势(shì)整体(tǐ)上强于(yú)二三线城市。新建商(shāng)品住宅销售(shòu)价格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入(rù)4月份以来(lái)，随着前期积(jī)压住房需求释放，部分城市市场热度(dù)有所下(xià)降、市场预期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响(xiǎng)，房地(dì)产(chǎn)开发(fā)企业资(zī)金紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房(fáng)地产开发(fā)企(qǐ)业到(dào)位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场需求出现恢复(fù)迹象，但房(fáng)地产投资和(hé)开发建设(shè)仍在下降，房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)处于(yú)调(diào)整期，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要继(jì)续(xù)努力。下阶(jiē)段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市(shì)场(chǎng)预期好转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市场有望逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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