刚刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国(gu狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字ó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不(bù)动产(chǎn)权利人(rén)的合法财(cái)产权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策(cè)制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住和生活(huó)，就产生(shēng)了(le)对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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